Rekonstrukce bytu má svá pravidla, a to i tehdy, pokud je člověk jeho vlastníkem. Je třeba dodržet nejen stanovy sdružení vlastníků jednotek (SVJ) nebo družstva, ale také záleží na povaze rekonstrukce. V případě většího rozsahu bude třeba jednat také se stavebním úřadem. V jakých případech a kde je potřeba o povolení žádat?
Ještě před půl rokem byla poptávka po vlastním bydlení tak silná, že se mnoho nabízených nemovitostí ani nedostalo do inzerce. Zájemců, kteří hledali ke koupi byt, dům nebo pozemek bylo dokonce tolik, že některé realitní kanceláře přistoupily k aukcím. Nemovitost tak připadla tomu, kdo za ni byl ochoten zaplatit nejvíce. To se ovšem mění. Inzerátů k prodeji na realitních serverech přibývá, zájem o nákup nemovitostí klesá.
Jedním z úkolů Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových je čistit katastr nemovitostí od takových, které jsou zapsané na zaniklé či nedohledané státní subjekty, či na nedostatečně identifikované vlastníky. Co to znamená?
Vlastníci bytových i rodinných domů jsou povinni zajistit kontrolu některých zařízení odborníkem, a to dle zákonných předpisů a v pravidelných intervalech. Pokud by tyto povinnosti zanedbali, mohlo by jim hrozit krácení pojistného plnění nebo jeho nevyplacení. Které revize je třeba zajistit a v jakém časovém intervalu?
Jestliže kupujete nemovitost na hypotéku, její pojištění bude jednou z podmínek poskytnutí půjčky. Pokud však kupujete dům za hotové, měli byste brzy po podpisu kupní smlouvy kontaktovat pojišťovacího makléře.
Hypotéky dál zdražují. Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v květnu meziměsíčně o další desetiny procentního bodu. Index Gofi 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70% LTV vzrostl z dubnových 5,08 na 5,47%. Z pohledu domácností, které zvažují pořízení nemovitosti financovat úvěrem se situace nevyvíjí vůbec dobře. A to, že mnoho domácností na úvěrové financování nedosáhne nebo si svůj záměr díky vysokým cenám rozmyslely, se začíná projevovat v poklesu počtu i objemu sjednaných hypoték.
V srpnu loňského roku potvrdil stavební odbor Magistrátu hl. m. Prahy názor stavebního úřadu Prahy 1, že trvalé bydlení a poskytování krátkodobých ubytovacích služeb je rozdíl. Kdo tedy chce provozovat Airbnb, musí svůj byt mimo jiné rekolaudovat na ubytovací zařízení.
Rychlý růst cen nemovitostí, stejně jako například akcií či drahých kovů, netrvá věčně a dříve či později přichází cenové ochlazení. U českých nemovitostí jsme toho byli naposledy svědky v letech 2009-2014, kdy během pěti let klesly ceny nemovitostí v některých regionech až o polovinu své původní hodnoty. Čeká nás nyní podobný vývoj jako před 14 lety nebo se ceny bydlení na nějakou dobu ustálí na současných hodnotách a máme raději počítat s dalším zdražováním?
Plánujete koupi bytu, či jste byt nedávno koupili a rádi byste jej částečně využili na pronájem? Kombinace bydlení s krátkodobým pronájmem je možná a ve světě celkem běžná. Pokud máte možnost trávit léto na chalupě, váš byt ve městě nemusí být několik měsíců prázdný. Může vydělávat.
Rostoucí ceny energií motivují Čechy k pořízení energeticky úspornějšího bydlení. Jen v letošním roce se chce z důvodu vysokých cen elektřiny, tepla i vody pustit do větších či menších úprav domácnosti každý desátý Čech. Více než třetina z nich přitom investuje do úsporných opatření nad půl milionu korun. Vyplynulo to z dubnového průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen.
Hausbót, neboli dům na vodě, může být malé plavidlo s vlastním motorem, ale také poměrně velký dům. V některých zemích v Evropě i mimo ni je takové bydlení velmi oblíbené již desítky let. Nyní se však jeho obliba rozšiřuje i vzhledem k tomu, že může být ekologické, a také velmi úsporné.
Květen nevystoupil z řady a byl dalším měsícem, kdy hypoteční sazby rychle rostly vzhůru. Během května zvýšila své sazby Moneta Money Bank, skupina ČSOB včetně Hypoteční banky, Creditas, UniCredit Bank, mBank Česká spořitelna, Fio banka ČSOB, Oberbanka a Fio banka. Sazby rostou. Nejvíce u hypoték s vyšším LTV.
Spoluvlastnictví nemovitosti sice s sebou na jednu stranu může přinášet různá úskalí. Na druhou stranu je pro spoluvlastnictví mnoho různých důvodů. Například začátek soužití dvou nesezdaných partnerů, kteří mají v plánu společně do dané nemovitosti investovat. V tom případě je spoluvlastnictví nemovitosti pojistkou pro případ sporu či rozchodu.
Při koupi starší nemovitosti se může stát, že očekávání budou mnohem větší než realita. Jestliže kupujete nemovitost, která je stará několik desítek, ne-li stovek, let, je třeba vycházet z jejího technického stavu. Ne vše je vidět na první pohled. A zvláště u nemovitostí, které jsou postaveny z různých materiálů, se může stát, že o skrytých vadách neví ani stávající vlastník.
Aktuální zvyšování úrokových sazeb úvěrů na bydlení se netýká pouze lidí, kteří aktuálně hledají nové bydlení. Zvyšování úrokových sazeb se týká i těch, kteří hypotéku již mají a blíží se jim konec období garantované úrokové sazby. Podle odhadů by měla v letošním roce končit v České republice fixace u cca 40 000 hypoték, což může mít výrazný vliv na rodinné rozpočty.
Lada Biernátová, IČ: 18170943, se sídlem Padělky 548, 76315 Slušovice (dále jen „Správce“) jsem zapsaná v živnostenském rejstříku kontaktní e-mail: biernatova@realgreen.cz, kontaktní telefon: +420 721 760 301, naše webové stránky: www.realgreen.cz
Zpracováváme údaje, které nám sami poskytnete. V konkrétních případech může jít zejména o poskytnutí údajů vyplněním některého z formulářů na webových stránkách, poskytnutí údajů při přípravě smluv a souvisejících dokumentů a v souvislosti s realizací smluv (tj. zejména v souvislosti se zprostředkováním nákupu nebo prodeje nebo pronájmu či podnájmu nemovitých věcí), při osobním kontaktu (včetně údajů předaných při prohlídkách nemovitostí), telefonicky, písemně, mailem nebo jinými komunikačními prostředky (sms zprávy, zprávy v aplikacích typu skype, FB messenger). Pokud pro zpracování některých osobních údajů pro konkrétní účely zpracování musíme mít váš souhlas, pak takové údaje k danému účelu zpracováváme jen s vaším souhlasem.
Osobní údaje, které zpracováváme: Jméno, příjmení, titul, adresa, datum narození, věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail, vzdělání, IP adresu, cookies, informace o objednaných službách, informace o tom, jaké služby jsme vám poskytli, váš rodinný stav, fotografie, na které jste zobrazeni, údaje o nemovitých věcech, jejichž prodej vám zprostředkováváme (ve spojení s dalšími údaji).
IV. K jakým účelům osobní údaje zpracováváme, po jakou dobu a co nás k tomu opravňuje?
A. Zpracování osobních údajů za účelem uzavření smlouvy a plnění
smluvních povinností Abychom s vámi mohli uzavřít smlouvu a dodat vám
vámi objednané služby a vést i s tím související komunikaci s vámi,
zpracováváme tyto běžné osobní údaje: jméno, příjmení, titul, adresa,
datum narození, věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail,
vzdělání, IP adresu, informace o objednaných službách, informace o tom,
jaké služby jsme vám poskytli, váš rodinný stav, fotografie, na které
jste zobrazeni, údaje o nemovitých věcech, jejichž prodej vám
zprostředkováváme. Právním titulem (oprávněním) pro zpracovávání
těchto údajů je přímo plnění smluvních povinností ze smlouvy
uzavřené mezi námi. Takovou povinností může být například příprava
kupní smlouvy na zprostředkovávanou nemovitost. Přitom nemusí jít
vyloženě o smlouvu uzavřenou v klasické tištěné podobě, vlastnoručně
podepsané. Může jít např. i o smlouvu uzavřenou ústně, po telefonu
nebo vyplněním a odesláním objednávkového formuláře na webových
stránkách a naším potvrzením takové objednávky. K tomuto účelu
osobní údaje zpracováváme po dobu trvání smluvního vztahu mezi námi.
Po skončení smluvního vztahu jsou pak některé údaje uchovávány pro
účely plnění právních povinností nebo pro účely oprávněného zájmu,
jak se dočtete v následujících částech tohoto dokumentu.
B. Zpracování osobních údajů pro splnění povinností z účetních,
daňových a dalších právních předpisů Abychom dostáli povinnostem
vyplývajícím z platných právních předpisů, zejména v oblasti
účetnictví a daňového práva a povinností vyplývajících ze zákona
č. 253/2008 Sb., o některých opatřením proti legalizaci výnosů
z trestné činnosti a financování terorismu („AML zákon“),
zpracováváme tyto údaje: jméno, příjmení, titul, adresa, datum narození,
věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail, vzdělání, IP
adresu, informace o objednaných službách, informace o tom, jaké služby
jsme vám poskytli, váš rodinný stav, fotografie, na které jste zobrazeni,
údaje o nemovitých věcech, jejichž prodej vám zprostředkováváme. Doba,
po kterou jsou údaje zpracovávány, je stanovena přímo příslušnými
právními předpisy, které nám povinnost jejich zpracování ukládají.
C. Zpracování osobních údajů pro účely oprávněných zájmů našich
nebo třetí osoby Oprávněný zájem může pokrývat celou řadu situací.
Proto vás informujeme o oprávněných zájmech, pro které osobní údaje
zpracováváme: Oprávněným zájmem je ochrana a prokázání našich práv
a právních nároků, zejména z uzavřených smluv anebo způsobené újmy.
Pro tyto účely po dobu 4 let po ukončení smluvní spolupráce nebo
našeho posledního kontaktu, pokud k uzavření smlouvy nedošlo. Tato lhůta
je stanovena vzhledem k promlčecím lhůtám nároků se zohledněním toho,
že se o případném u soudu uplatněném nároku nemusíme dozvědět hned
v okamžiku jeho uplatnění druhou stranou. Pro tyto účely jsou uchovávány
údaje ze smluv a naší vzájemné komunikace.
D. Zpracování osobních údajů na základě vašeho souhlasu Pokud nám
udělíte svůj souhlas, budeme zpracovávat vaše osobní údaje k zasílání
nabídky našich realitních služeb. Váš souhlas budeme k tomuto
zpracování potřebovat v případě, že nejste našim klientem. Před tím,
než nám váš souhlas udělíte, budeme vás informovat o tom, jakých
údajů a k jakému konkrétnímu účelu zpracování se bude souhlas
vztahovat. Svůj souhlas můžete kdykoli odvolat. Pokud ovšem některé vaše
osobní údaje zpracováváme i na základě jiného právního titulu (viz pod
písmeny A až C výše), budeme pro tyto účely osobní údaje zpracovávat
i po odvolání vašeho souhlasu, protože k takovým konkrétním účelům
souhlas nutný není.
V. Zpřístupnění osobních údajů jiným osobám
Se zajištěním některých našich smluvních nebo zákonných povinností nám pomáhají další osoby, které jsou v pozici zpracovatelů. Zejména se jedná o spolupracující účetní, advokátní kancelář, poskytovatele datových úložišť a softwarových aplikací. Se zpracovateli máme uzavřené písemné smlouvy, ve kterých je sjednáno plnění povinností v oblasti ochrany osobních údajů, aby vaše údaje zůstaly v bezpečí. Osobní údaje budou zpřístupněny i příslušným správním orgánům, pokud nám takovou povinnost ukládá zákon (tj. zejména v případě provádění kontroly, při které je daný orgán oprávněn předložení osobních údajů vyžadovat).
VI. Informace o dalších vašich právech v oblasti ochrany osobních údajů
A. Právo na přístup k osobním údajům ** Jde o právo na potvrzení,
zda zpracováváme vaše osobní údaje a pokud ano, pak na přístup
k těmto údajům a informacím o jejich zpracování.
B. Právo na opravu osobních údajů Jde o právo na to, abychom bez
zbytečného odkladu opravil nepřesné osobní údaje, které se ho
týkají. S přihlédnutím k účelům zpracování máte právo
na doplnění neúplných osobních údajů, a to i poskytnutím
dodatečného prohlášení.
C. Právo na výmaz osobních údajů (právo „být zapomenut“)
V případech stanovených zákonem nebo GDPR máte právo požadovat, abychom
bez zbytečného odkladu vymazali vaše osobní údaje (v GDPR jsou důvody
uvedené v čl. 17, včetně uvedení výjimek, kdy se výmaz neprovede).
D. Právo na omezení zpracování V případech stanovených v čl. 18 GDPR
máte právo požadovat, abychom omezili zpracování vašich osobních
údajů.
E. Právo na přenositelnost údajů Za podmínek stanovených v čl. 20 GDPR
máte právo získat své osobní údaje a předat je jinému správci. Je-li
to technicky proveditelné máte právo požadovat přímo předání jinému
správci.
F. Právo vznést námitku V případech, kdy osobní údaje zpracováváme pro
účely oprávněných zájmů, máte právo vznést námitku proti takovému
zpracování a pak nadále nebudeme údaje zpracovávat, pokud náš
oprávněný zájem nebude převažovat nad vašimi zájmy nebo právy
a svobodami. Pokud je oprávněným zájmem přímý marketing, pak má
vznesení námitky vždy za následek ukončení dalšího zpracování pro
účely přímého marketingu.
G. Právo podat stížnost u dozorového úřadu Pokud se domníváte,
že dochází k porušování vašich práv v oblasti ochrany osobních
údajů, máte právo podat stížnost k Úřadu na ochranu osobních údajů.
Bližší informace o úřadu i ochraně osobních údajů naleznete přímo
na stránkách úřadu www.uoou.cz.
V případě, že budete mít další dotazy ke zpracování vašich
osobních údajů u nás, můžete nás kontaktovat na e-mailu biernatova@realgreen.cz.
Aktuální znění tohoto dokumentu naleznete vždy na stránkách https://realgreen.cz/…bnich-udaju/.
Toto znění je účinné od 25.5.2018.
Společnost REALITKA GREEN s.r.o. byla založena v roce 2012 a zabývá se
prodejem a pronájmem nemovitých věcí s domovskou pobočkou ve Vsetíně.
Naše specializace je na pozemky veškerého druhu využití, zejména prodejem
a výkupem lesních pozemků.
V našem obchodním týmu najdete specialisty, kteří mají za sebou desítky
nebo i stovky prodejů domů, bytů, stavebních pozemků. Zabýváme se
i pronájmem bytových a nebytových prostor.
Pro zkvalitnění a zefektivnění služeb pro naše klienty spolupracujeme i s konkurenčními kancelářemi.