Jestliže hodláte kupovat, nebo jste již koupili, starší byt, který chcete pronajímat, zamyslete se nad tím, jak jej upravit. Každý starší byt je alespoň minimálně „vybydlený“. Stejné to je, pokud byt pronajímáte delší dobu a nájemník se odstěhoval. Zcela jistě je třeba prázdný byt vymalovat, stáhnout staré koberce, vyčistit podlahy, a zajistit celkový úklid. Teprve potom je možné pozvat na prohlídku nové zájemce o pronájem. Jiné to ovšem je, pokud byt je zastaralý natolik, že potřebuje rekonstrukci.
Již jsme v minulých článcích probírali, jakou nemovitostí lze ručit za hypotéku, tedy ji „zastavit bance“. Většinou je to nemovitost, kterou kupujeme, a pokud nestačí, ručí se ještě nemovitostí další osoby. Tento proces má však také jasný průběh, a to od jednání v bance po zapsání zástavy do katastru nemovitostí.
Příznivá prognóza vývoje trhu bydlení v České republice vychází z očekávání, které jsme definovali začátkem letošního roku. Co nás zaskočilo v únorových datech je právě jeden z parametrů, který je klíčový, a to jsou ceny nemovitostí. Ceny, za které se inzerují byty a kde měříme dlouhodobě měsíční vývoj, vzrostly v únoru meziměsíčně o 1,6%.
Neplacení za dodávky elektrické energie je nejčastějším důvodem, proč může dojít k jejímu odpojení. Každý byt má svůj elektroměr, a tak ale neplacení elektřiny je vždy záležitostí příslušného vlastníka bytu, nebo jeho nájemce. Co však s tím, když vlastník bytu nebo člen bytového družstva neplatí ani ostatní zálohy, za dodávky tepla, vody a energií pro společné prostory?
Máte malý byt v oblíbené lokalitě, a tak i když potřebujete větší, nechce se vám stěhovat. Obliba lokality, dostupnost služeb, obchodů i zábavy může být natolik důležitá, že nakonec leckdo zůstane v malém, než by změnil prostředí. Nicméně může se naskytnout nečekaná výhra – volný vedlejší byt.
Prodeje nových bytů v Praze v letošním roce výrazně rostou, developeři za první čtvrtletí prodali celkem 1520 nových bytů. To je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku takřka trojnásobek (růst o 181,5 procenta). První čtvrtletí loňského roku však bylo z pohledu prodejů nejhorší v historii monitoringu trhu, tedy za poslední dvě desetiletí. Růst letos opět začala i cena nabízených bytů. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.
Podle informace Ministerstva pro místní rozvoj z počátku dubna bude možné další tři roky podávat projekty postaru. Nový stavební zákon a související vyhlášky počítají s přechodným obdobím až do 30. 6. 2027.
Dne 2. dubna letošního vydal úřad ombudsmana ČR tiskovou zprávu, v níž konstatuje, že stavbu lze užívat jen k povolenému účelu. Jde o řešení stížnosti obyvatel domu na byty využívané ke krátkodobému ubytování. Tím potvrdil již vydaná stanoviska některých měst či městských částí. V tomto případě stěžovateli vadilo, že sousední dva byty určené k trvalému bydlení využívají krátkodobě rekreanti. Nesouhlasil s tím, že úřady dostatečně nezasáhly a obrátil se proto na ombudsmana. Ten prošetřil postup stavebního a krajského úřadu a vydal stanovisko, že stavbu lze užívat jen k povolenému účelu.
Dostupnost bydlení měříme od ledna 2009. Data, která pro tento projekt potřebujeme mají tři parametry: první – cena bytů, druhý – čistý příjem domácnosti, třetí – cenová hladina hypotéky, průměrná úroková sazba. V lednu 2009 dosahoval index dostupnosti bydlení 50,9%, tedy domácnost vydala na bydlení v průměrném bytě více než polovinu svých čistých příjmů. Úroková sazba hypoték byla 5,62% a cena bytu 2,11 mil. Kč. Tato hodnota 50,9% zůstávala více než 12 let nepřekonána, až v květnu 2021 začal index růst nad hodnotu 50%. To už byt stál 4,4 milionu a sazba hypotéky činila 2,31%.
Zdědili jste byt nebo jste ho koupili na investici a teď přemýšlíte, zda a do jaké míry ho pro nájemníky zařídit. Anebo raději ocení, když zůstane bez vybavení? Na první pohled se může zdát, že na tuto otázku neexistuje jasná odpověď. Každý nájemník chce přece něco jiného. My vás však vyvedeme z omylu.
Jak jsme již psali, v případě koupě nemovitosti na hypotéku banky požadují zástavu kupovanou nemovitostí, případně nemovitostí jinou. Co ale vlastně je zástavní právo a jak je zakotveno v českém zákonodárství?
Byty zvláštního určení a jejich užití stanovuje občanský zákoník. Tyto byty byly součástí již minulého zákona a nyní jsou v podobných intencích uzákoněny také. Jejich zřizování a využití je obsaženo v občanském zákonu, zvláště v paragrafech 2300 a 2301.
Náklady na bydlení obecně představují nejvýznamnější položku spotřebních výdajů domácností. Zatímco průměrná evropská domácnost za bydlení včetně energií a dalších plateb v roce 2021 utratila 25% svého rozpočtu, v Česku to bylo 28%. Uvádí to studie, kterou v loňském roce zpracoval Sociologický ústav AV ČR pro Českou spořitelnu.
Stává se to, člověk zakoupí pozemek, nechá si vypracovat projekt pro rodinný dům, zažádá o stavební povolení – a pak je všechno jinak. Osobní poměry se často během několika měsíců či roku změní natolik, že stavba již nepřipadá v úvahu. Prodej stavebního pozemku i s projektem se proto dnes nabízí zcela běžně. Jaké to má výhody a jaká úskalí?
Starý stavební zákon vyžadoval pro běžné rodinné domy ohlášení stavebnímu úřadu. Jednalo se o „stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím“. Stavby pak bylo možné začít užívat na základě tzv. kolaudačního souhlasu. To již nyní neplatí. Nový stavební zákon vrátil „klasickou“ kolaudaci (resp. vydání kolaudačního rozhodnutí) i rodinným domům.
I. Obsah a účel dokumentu
1. V tomto dokumentu jsou obsaženy informace týkající se ochrany
osobních údajů poskytnutých návštěvníky webových stránek www.realgreen.cz, našimi klienty a zájemci
o naše služby a produkty.
2. Účelem tohoto dokumentu je seznámit vás (subjekty údajů) s vašimi
právy a poskytnout srozumitelné informace o tom, jak bude s osobními
údaji nakládáno.
3. Vážíme si Vaší důvěry, se kterou nám své osobní údaje
poskytujete, a proto již nyní postupujeme při zpracování osobních údajů
nejen podle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů,
ale nakládání s osobními údaji přizpůsobujeme i Nařízení (EU)
2016/679, tj. obecnému nařízení o ochraně osobních údajů, které
vstoupí v účinnost 25.5.2018 a je všeobecně známé pod zkratkou
GDPR.
4. Jen pro úplnost uvádíme, že předpokládáme, že veškeré údaje,
které nám sami poskytnete, jsou údaji pravdivými a aktuálními a že
v případě, kdy dojde v tomto směru ke změně, budete nás o ní bez
zbytečného prodlení informovat, abychom i my mohli zjednat nápravu.
II. Správce osobních údajů – kdo jsme a jak nás můžete kontaktovat:
Lada Biernátová, IČ: 18170943, se sídlem Padělky 548, 76315 Slušovice (dále jen „Správce“) jsem zapsaná v živnostenském rejstříku kontaktní e-mail: biernatova@realgreen.cz, kontaktní telefon: +420 721 760 301, naše webové stránky: www.realgreen.cz
III. Jaké osobní údaje zpracováváme a jak je získáváme?
Zpracováváme údaje, které nám sami poskytnete. V konkrétních případech může jít zejména o poskytnutí údajů vyplněním některého z formulářů na webových stránkách, poskytnutí údajů při přípravě smluv a souvisejících dokumentů a v souvislosti s realizací smluv (tj. zejména v souvislosti se zprostředkováním nákupu nebo prodeje nebo pronájmu či podnájmu nemovitých věcí), při osobním kontaktu (včetně údajů předaných při prohlídkách nemovitostí), telefonicky, písemně, mailem nebo jinými komunikačními prostředky (sms zprávy, zprávy v aplikacích typu skype, FB messenger). Pokud pro zpracování některých osobních údajů pro konkrétní účely zpracování musíme mít váš souhlas, pak takové údaje k danému účelu zpracováváme jen s vaším souhlasem. Osobní údaje, které zpracováváme: Jméno, příjmení, titul, adresa, datum narození, věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail, vzdělání, IP adresu, cookies, informace o objednaných službách, informace o tom, jaké služby jsme vám poskytli, váš rodinný stav, fotografie, na které jste zobrazeni, údaje o nemovitých věcech, jejichž prodej vám zprostředkováváme (ve spojení s dalšími údaji).
IV. K jakým účelům osobní údaje zpracováváme, po jakou dobu a co nás k tomu opravňuje?
A. Zpracování osobních údajů za účelem uzavření smlouvy a plnění
smluvních povinností Abychom s vámi mohli uzavřít smlouvu a dodat vám
vámi objednané služby a vést i s tím související komunikaci s vámi,
zpracováváme tyto běžné osobní údaje: jméno, příjmení, titul, adresa,
datum narození, věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail,
vzdělání, IP adresu, informace o objednaných službách, informace o tom,
jaké služby jsme vám poskytli, váš rodinný stav, fotografie, na které
jste zobrazeni, údaje o nemovitých věcech, jejichž prodej vám
zprostředkováváme. Právním titulem (oprávněním) pro zpracovávání
těchto údajů je přímo plnění smluvních povinností ze smlouvy
uzavřené mezi námi. Takovou povinností může být například příprava
kupní smlouvy na zprostředkovávanou nemovitost. Přitom nemusí jít
vyloženě o smlouvu uzavřenou v klasické tištěné podobě, vlastnoručně
podepsané. Může jít např. i o smlouvu uzavřenou ústně, po telefonu
nebo vyplněním a odesláním objednávkového formuláře na webových
stránkách a naším potvrzením takové objednávky. K tomuto účelu
osobní údaje zpracováváme po dobu trvání smluvního vztahu mezi námi.
Po skončení smluvního vztahu jsou pak některé údaje uchovávány pro
účely plnění právních povinností nebo pro účely oprávněného zájmu,
jak se dočtete v následujících částech tohoto dokumentu.
B. Zpracování osobních údajů pro splnění povinností z účetních,
daňových a dalších právních předpisů Abychom dostáli povinnostem
vyplývajícím z platných právních předpisů, zejména v oblasti
účetnictví a daňového práva a povinností vyplývajících ze zákona
č. 253/2008 Sb., o některých opatřením proti legalizaci výnosů
z trestné činnosti a financování terorismu („AML zákon“),
zpracováváme tyto údaje: jméno, příjmení, titul, adresa, datum narození,
věk, rodné číslo, IČ, DIČ, telefonní číslo, e-mail, vzdělání, IP
adresu, informace o objednaných službách, informace o tom, jaké služby
jsme vám poskytli, váš rodinný stav, fotografie, na které jste zobrazeni,
údaje o nemovitých věcech, jejichž prodej vám zprostředkováváme. Doba,
po kterou jsou údaje zpracovávány, je stanovena přímo příslušnými
právními předpisy, které nám povinnost jejich zpracování ukládají.
C. Zpracování osobních údajů pro účely oprávněných zájmů našich
nebo třetí osoby Oprávněný zájem může pokrývat celou řadu situací.
Proto vás informujeme o oprávněných zájmech, pro které osobní údaje
zpracováváme: Oprávněným zájmem je ochrana a prokázání našich práv
a právních nároků, zejména z uzavřených smluv anebo způsobené újmy.
Pro tyto účely po dobu 4 let po ukončení smluvní spolupráce nebo
našeho posledního kontaktu, pokud k uzavření smlouvy nedošlo. Tato lhůta
je stanovena vzhledem k promlčecím lhůtám nároků se zohledněním toho,
že se o případném u soudu uplatněném nároku nemusíme dozvědět hned
v okamžiku jeho uplatnění druhou stranou. Pro tyto účely jsou uchovávány
údaje ze smluv a naší vzájemné komunikace.
D. Zpracování osobních údajů na základě vašeho souhlasu Pokud nám
udělíte svůj souhlas, budeme zpracovávat vaše osobní údaje k zasílání
nabídky našich realitních služeb. Váš souhlas budeme k tomuto
zpracování potřebovat v případě, že nejste našim klientem. Před tím,
než nám váš souhlas udělíte, budeme vás informovat o tom, jakých
údajů a k jakému konkrétnímu účelu zpracování se bude souhlas
vztahovat. Svůj souhlas můžete kdykoli odvolat. Pokud ovšem některé vaše
osobní údaje zpracováváme i na základě jiného právního titulu (viz pod
písmeny A až C výše), budeme pro tyto účely osobní údaje zpracovávat
i po odvolání vašeho souhlasu, protože k takovým konkrétním účelům
souhlas nutný není.
V. Zpřístupnění osobních údajů jiným osobám
Se zajištěním některých našich smluvních nebo zákonných povinností nám pomáhají další osoby, které jsou v pozici zpracovatelů. Zejména se jedná o spolupracující účetní, advokátní kancelář, poskytovatele datových úložišť a softwarových aplikací. Se zpracovateli máme uzavřené písemné smlouvy, ve kterých je sjednáno plnění povinností v oblasti ochrany osobních údajů, aby vaše údaje zůstaly v bezpečí. Osobní údaje budou zpřístupněny i příslušným správním orgánům, pokud nám takovou povinnost ukládá zákon (tj. zejména v případě provádění kontroly, při které je daný orgán oprávněn předložení osobních údajů vyžadovat).
VI. Informace o dalších vašich právech v oblasti ochrany osobních údajů
A. Právo na přístup k osobním údajům ** Jde o právo na potvrzení,
zda zpracováváme vaše osobní údaje a pokud ano, pak na přístup
k těmto údajům a informacím o jejich zpracování.
B. Právo na opravu osobních údajů Jde o právo na to, abychom bez
zbytečného odkladu opravil nepřesné osobní údaje, které se ho
týkají. S přihlédnutím k účelům zpracování máte právo
na doplnění neúplných osobních údajů, a to i poskytnutím
dodatečného prohlášení.
C. Právo na výmaz osobních údajů (právo „být zapomenut“)
V případech stanovených zákonem nebo GDPR máte právo požadovat, abychom
bez zbytečného odkladu vymazali vaše osobní údaje (v GDPR jsou důvody
uvedené v čl. 17, včetně uvedení výjimek, kdy se výmaz neprovede).
D. Právo na omezení zpracování V případech stanovených v čl. 18 GDPR
máte právo požadovat, abychom omezili zpracování vašich osobních
údajů.
E. Právo na přenositelnost údajů Za podmínek stanovených v čl. 20 GDPR
máte právo získat své osobní údaje a předat je jinému správci. Je-li
to technicky proveditelné máte právo požadovat přímo předání jinému
správci.
F. Právo vznést námitku V případech, kdy osobní údaje zpracováváme pro
účely oprávněných zájmů, máte právo vznést námitku proti takovému
zpracování a pak nadále nebudeme údaje zpracovávat, pokud náš
oprávněný zájem nebude převažovat nad vašimi zájmy nebo právy
a svobodami. Pokud je oprávněným zájmem přímý marketing, pak má
vznesení námitky vždy za následek ukončení dalšího zpracování pro
účely přímého marketingu.
G. Právo podat stížnost u dozorového úřadu Pokud se domníváte,
že dochází k porušování vašich práv v oblasti ochrany osobních
údajů, máte právo podat stížnost k Úřadu na ochranu osobních údajů.
Bližší informace o úřadu i ochraně osobních údajů naleznete přímo
na stránkách úřadu www.uoou.cz.
V případě, že budete mít další dotazy ke zpracování vašich
osobních údajů u nás, můžete nás kontaktovat na e-mailu biernatova@realgreen.cz.
Aktuální znění tohoto dokumentu naleznete vždy na stránkách https://realgreen.cz/…bnich-udaju/.
Toto znění je účinné od 25.5.2018.
Společnost REALITKA GREEN s.r.o. byla založena v roce 2012 a zabývá se
prodejem a pronájmem nemovitých věcí s domovskou pobočkou ve Vsetíně.
Naše specializace je na pozemky veškerého druhu využití, zejména prodejem
a výkupem lesních pozemků.
V našem obchodním týmu najdete specialisty, kteří mají za sebou desítky
nebo i stovky prodejů domů, bytů, stavebních pozemků. Zabýváme se
i pronájmem bytových a nebytových prostor.
Pro zkvalitnění a zefektivnění služeb pro naše klienty spolupracujeme i s konkurenčními kancelářemi.